# Lumito · Lumi Vieiralves

> Lumito é o robô autônomo de entregas internas do **Lumi Vieiralves**, smart-building da **Patter Incorporadora** em Manaus/AM com operação **Housi**. 198 studios projetados para morar, hospedar (short stay) ou investir. Entrega em **março de 2027**.

**Última atualização:** 2026-05-22

## Fatos-chave

- **Produto:** Lumito — robô autônomo de entregas internas em condomínio
- **Empreendimento:** Lumi Vieiralves (Lumi by Housi)
- **Incorporadora:** Patter Incorporadora
- **Operadora:** Housi (maior plataforma de moradia por assinatura do Brasil)
- **Endereço:** Rua Rio Javari, 226 — Vieiralves, Manaus/AM, Brasil
- **CEP:** 69057-090
- **Coordenadas:** -3.107724, -60.023101
- **Status da obra:** Em construção
- **Entrega:** Março de 2027
- **Status comercial:** 95,5% comercializado · 9 unidades restantes
- **Custo do Lumito para o morador:** Sem custo adicional — incluso no empreendimento
- **Idioma:** Português do Brasil (pt-BR)

## Tipologias (198 studios em 10 pavimentos)

| Tipo | Metragem | Unidades | Pavimentos |
|---|---|---|---|
| Studio compacto | 25 m² | 176 unidades | 1º ao 8º |
| Studio amplo | 50 m² | 11 unidades | 9º |
| Studio cobertura (pé-direito estendido) | 50 m² | 11 unidades | 10º |

## Áreas comuns

- **Rooftop · 543 m²** — piscina de borda infinita, academia, estúdio de podcast
- **Lobby · 300 m²** — coworking, smart market, lockers iFoodBox, reconhecimento facial
- **Térreo Urban Space** — 5 lojas abertas ao público, arquitetura integrada ao bairro 24/7

## Tecnologia embarcada

- **Lumito** — robô autônomo de entregas (lobby → elevador → porta do apto, 24h)
- **Portas com BLE nativo** — liberação por aproximação via app, sem chave física
- **Elevador com API integrada** — Lumito chama o elevador sozinho
- **Corredores de 1,20m** — dimensionados para circulação cruzada do robô
- **Reconhecimento facial** na entrada do prédio
- **App do morador / investidor** — controle digital, bloqueio de unidade, dashboard de receita
- **Smart market** + iFoodBox no lobby
- **Ar-condicionado split 18.000 BTUs** em todas as unidades
- **Drywall com isolamento acústico** entre unidades
- **Selos de sustentabilidade** (LED, sensores, redutores de vazão)

## Operação (modelo híbrido)

O Lumi permite simultaneamente:
- **Morar** — uso residencial tradicional
- **Short stay** — hospedagem temporária via Housi (Airbnb, Booking, Zap, ImovelWeb)
- **Long stay** — aluguel mensal via Housi
- **Investimento** — gestão 100% remota, possibilidade de bloquear a unidade para uso pessoal

### Como funciona a Housi
1. Captação de hóspedes em plataformas com precificação dinâmica
2. Check-in, limpeza, manutenção e suporte 24/7 (Housi assume o risco operacional — 0% de inadimplência)
3. Repasse ao investidor até o 15º dia útil
4. Dashboard transparente de receitas e descontos
5. Contrato mínimo 12 meses, rescisão com 60 dias sem multa

## Rentabilidade estimada (referências de mercado)

- **Estimativa base mensal:** R$ 5.204,75 (ocupação amadora 70,4%, fonte Airbnb)
- **Pico em alta temporada:** R$ 7.112/mês (unidade comparável)
- **Ocupação com Housi:** projeção acima de 85%
- **Vantagem vs aluguel tradicional:** +40% de rentabilidade (referência Housi)
- **Valorização do bairro:** 7%/ano nos últimos 5 anos (Vieiralves)

## Localização & vizinhança

- **Bairro:** Vieiralves (Adrianópolis) — "quadrilátero viário mais valorizado de Manaus"
- **Maior taxa de ocupação para short stay** em Manaus
- Próximo a Supermercado Rodrigues (510m), Millenium Shopping (800m), Manauara Shopping (1,1km), Hospital 28 de Agosto (1,2km), Amazonas Shopping (1,5km), UEA (1,7km), Arena da Amazônia (2,8km), Aeroporto Eduardo Gomes (20 min)
- Contexto regional: hospitais de referência, universidades, polo da Zona Franca, SIDIA, refinarias (demanda corporativa estável)

## Forma de pagamento

- **Tabela 12x ou 21x** (entrada no Ato + parcelas mensais)
- Entrada divisível em 2x
- Reajuste durante obra: **INCC**
- Reajuste pós-habite-se: **IPCA + 1%/ano**
- Financiamento bancário permitido após habite-se

## Página do site Lumito

- [/](https://lumito.patter.com.br/) — Home
- [/#conceito](https://lumito.patter.com.br/#conceito) — O que é o Lumito
- [/#processo](https://lumito.patter.com.br/#processo) — Como funciona (3 etapas)
- [/#diferencial](https://lumito.patter.com.br/#diferencial) — KPIs (24/7, 0, 100%)
- [/#para-quem](https://lumito.patter.com.br/#para-quem) — 4 perfis: morador, short stay, investidor local, investidor remoto
- [/#lumi](https://lumito.patter.com.br/#lumi) — Empreendimento (tipologias, lazer, Housi, entrega 2027)
- [/#faq](https://lumito.patter.com.br/#faq) — FAQ
- [/#contato](https://lumito.patter.com.br/#contato) — Contato

## Arquivos parseáveis

- [/specs.md](https://lumito.patter.com.br/specs.md) — ficha técnica completa
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## Contato

- **WhatsApp comercial (Iana):** [+55 92 99378-8826](https://api.whatsapp.com/send/?phone=5592993788826)
- **Telefone:** (92) 98825-1823
- **E-mail:** administrativo@patter.com.br
- **Site institucional:** https://patter.com.br/
- **Página oficial do empreendimento:** https://patter.com.br/vieiralves/
- **Portal do investidor:** https://investidores.patter.com.br/

## Redes sociais (Patter Incorporadora)

- **Instagram:** https://www.instagram.com/patterincorporadora/
- **Facebook:** https://www.facebook.com/patter.inc/
- **YouTube:** https://www.youtube.com/channel/UC_7ZofuWRwajEEooUn7XS3w